Stabilisierung am Züricher Büromarkt
Die verfügbaren Büroflächen haben sich in Zürich sowohl in Q4 2014 als auch in Q1 2015 rückläufig entwickelt. Demnach stehen in Zürich innerhalb der nächsten 3 Monate Büroflächen von ca. 304.000 m², das sind rund 4,1 Prozent des Bestandes, zur Anmietung bereit. Auch wenn die Experten von CBRE mittelfristig von einem leichten Wiederanstieg ausgehen, kann derzeit von einer temporären Stabilisierung gesprochen werden. Diese Markteinschätzung widerspricht der allgemeinen Annahme, in Zürich würde sich ein starker Angebotsüberhang entwickeln.
Die Gründe für diesen Umkehrtrend sind die Anmietungen frei-werdender Banken- und Versicherungsgebäude durch kleinere Firmen, die in das Stadtzentrum nachrücken, hohe Absorptionsraten (durchschnittlich über 60.000 m² pro Quartal seit Q2 2014), ein rückgängiges spekulatives Neubauvolumen sowie deutliche Mietpreissenkungen im Central Business District (CBD). So konnte im CBD in den letzten rund 24 Monaten eine durchschnittliche Mietpreisreduktion von ungefähr 10 Prozent beobachtet werden. Im hochpreisigen Segment bzw. in älteren Gebäuden, die nicht mehr den internationalen Bürostandards entsprechen, können die Preisnachlässe sogar 15 Prozent und mehr betragen. Des Weiteren ist die Limmatstadt trotz Unsicherheiten im politischen Umfeld gerade für Firmen im IT-Bereich ungebrochen attraktiv. Im Kampf um die besten Talente lässt sich auch in Zürich verstärkt beobachten, dass führende Konzerne wie Google, Samsung oder Walt Disney vor allem auf die trendigen Innenstadtlagen rund um den CBD setzen.