Renditen in Wien weiter unter Druck
"Moderne und nachhaltige Büroobjekte in gefragten Lagen, die langfristig stabile Mieterträge bringen, sind für Investoren weiter hoch interessant", sagt Franz Pöltl, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting. "Das Angebot im Spitzensegment wird jedoch immer knapper und die Spitzenrenditen für Top-Büroobjekte, die derzeit bei 4,75 Prozent liegen, bleiben somit weiter unter Druck." Die zur EHL-Immobilien-Gruppe zählende EHL Investment Consulting hat die deutsche Fondsgesellschaft Union Investment beim Erwerb des Bürogebäudes Green Worx in der Lassallestraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk beraten. Verkäufer sind die S+B Gruppe und Raiffeisen Holding, der Kaufpreis beträgt rund 50 Mio. Euro Das Green Worx umfasst 16.000 m² vermietbare Fläche und 179 PKW-Stellplätze und wurde 2013 fertiggestellt. Es ist das erste mit der LEED-Platin-Zertifizierung ausgezeichnete Gebäude Österreichs und zeichnet sich u.a. durch die extrem niedrigen Betriebskosten von 2,20 Euro/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung aus. Das Green Worx liegt im hervorragend etablierten Bürocluster rund um den Praterstern und die Lassallestraße, wo zahlreiche führende Unternehmen, wie z.B. SAP oder die Telekom Austria, ihren Sitz haben. Der Standort profitiert durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten Prater und Donauinsel und die hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, S-Bahn Praterstern).