Preistreiber Dachterrassen
Fernblick mit geräumiger Dachterrasse in zentraler Lage, nahe der Innenstadt. So sieht für Viele der Traum von modernem, urbanem Leben aus. Leistbar ist das aber nur für die Wenigsten. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Immobilienmarkts der Immobiliensuchmaschine zoomsquare. Eigentumswohnungen mit Dachterrassen kosten in Wien im Schnitt um 30 Prozent mehr als Objekte ohne Freiflächen. In einzelnen Bezirken steigt die Preisdifferenz sogar bis auf 70 Prozent. "Wohnungen mit Dachterrassen sind gerade in zentralen, urbanen Gebieten sehr gefragt. Der eigene, private Ort unter freiem Himmel ist speziell dort, wo es wenig Grünflächen gibt, als Rückzugs- und Erholungsoase heiß begehrt", erklärt Christoph Richter von zoomsquare.
Bei der Höhe der Preisunterschiede spielt in Wien vor allem die Lage eine Rolle. Besonders stark als Kostentreiber wirken die Dachterrassen bei Eigentumswohnungen in dicht verbauten, innerstädtischen Gebieten. Die größten Unterschiede gibt es im vierten Wiener Gemeindebezirk. Im ohnehin schon höherpreisigen Wien Wieden kosten Wohnungen mit Dachterrasse im Schnitt um 70 Prozent mehr als Objekte ohne Freifläche. An zweiter Stelle folgt der fünfte Bezirk, Margareten, mit knapp 54 Prozent Preisaufschlag vor Ottakring mit einem Plus von 49 Prozent. Dahinter liegt Döbling mit etwa 47 Prozent. In der Wiener Innenstadt liegen die Kosten für Dachterrassenwohnungen 44 Prozent über dem Normalwert. Auch in den zentrumsnahen Bezirken Leopoldstadt, Landstraße, in der Brigittenau, sowie in Hietzing verursachen Dachterrassen einen Preisaufschlag zwischen 40 und 45 Prozent. Relativ geringe Preisaufschläge verursachen Terrassen in den Flächenbezirken Floridsdorf, Donaustadt und Liesing. Hier kosten Wohnungen mit den begehrten Freiflächen im Schnitt zehn bis zwölf Prozent mehr als vergleichbare Objekte ohne Freiflächen. In den restlichen Wiener Gemeindebezirken liegen Kosten zwischen 24 und 37 Prozent über dem Normalwert.