Nur mehr Miniflächen in Wien
Wurden im ersten Quartal 2013 lediglich ca. 45.000 m² Büroflächen in Wien vermietet, so ist im dritten Quartal bereits ein deutlicher Anstieg auf rund 85.000 m² – und somit um 89 Prozent – zu verzeichnen. So das Ergebnis des jüngsten Büromarktberichtes von CBRE, der auch ausweist, dass die meisten Vermietungen (rund 31 Prozent) wieder im Zentrum von Wien erzielt werden konnten. Die aktivsten Mieter kamen aus der Finanzdienstleistung, gefolgt vom öffentlichen Bereich sowie Handel / Infrastruktur / Freizeit.
„Wien ist damit im internationalen Trend. Waren die Mieter zu Jahresbeginn noch verhalten, so zieht der Markt nun an – eine Entwicklung, die sich 2014 weiter fortsetzen sollte“, so Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich.
Die Leerstandsrate in Wien ist gewohnt stabil und liegt bei 6,6 Prozent und wird – bedingt durch die geringe Neuflächenproduktion – auch bis zum Jahresende die 7 Prozent-Marke nicht überschreiten.
Gewohnt stabil ist auch die Spitzenmiete, die derzeit bei rund 25,00 pro Monat und Quadratmeter liegt und in den ausgezeichneten Lagen der Wiener City erzielt wird. In den guten und durchschnittlichen Lagen liegt die Spitzenmiete bei 12,50 bis 14,50 pro Monat und Quadratmeter – ein ebenfalls konstanter Wert seit Jahresbeginn.
Auffallend gering war die Produktion von Neuflächen im dritten Quartal 2013, so wurden von Juli bis September 2013 lediglich rund 4.000 m² neue Büroflächen in Wien fertiggestellt. Allerdings ist bis zum Jahresende von Fertigstellungen im Ausmaß von ca. 83.000 m² auszugehen, u.a. der DC Tower 1 mit ca. 43.700 m² und das 2nd Central Office am Park ca. 15.000 m² - beide in der Donau City sowie das Gebäude J im Euro Plaza 5 am Wienerberg mit ca. 11.300 m².
„Das Fertigstellungsvolumen für 2014 wird ähnlich hoch sein wie jenes im Jahr 2013, so werden rund 153.000 m² neuer Büroflächen erwartet, darunter am Hauptbahnhof die ÖBB Konzernzentrale sowie die weiteren Bauteile des Euro Plaza 5 am Wienerberg“, so Ridder.