Netzversorgung als Lageparameter
Nicht nur die Erreichbarkeit ist für den Wert einer Immobilie kriegsentscheidend, sondern zunehmend auch eine gute Mobilfunk-Versorgung und hohe Bandbreiten. Das geht aus der Studie "Werteinfluss von Mobilfunkanlagen auf Grundstückspreise für Einfamilienhaus-Nutzung im ländlichen Raum" vom Forum Mobilkommunikation (FMK) hervor, bei der Makler befragt worden sind. Das Ergebnis: Eine gute Mobilfunkversorgung mit hohen Bandbreiten, wie sie 5G ermöglicht, gehöre mittlerweile zu Wohnimmobilien genauso dazu wie Strom, Wasser, Kanalisation und andere Infrastrukturen. Vor allem seit Beginn der Coronapandemie: So gaben die befragten Makler an, dass die Vermittlung von Immobilien in Gebieten ohne ausreichende Mobilfunkversorgung schwierig geworden sei. Überdies seien pauschale Preisabschläge aufgrund von nahe gelegenen oder direkt auf dem Dach der Immobilie errichteten Mobilfunkanlagen seien nicht mehr gerechtfertigt, so die Studie weiter.
Die Studie von Heribert Franz Pölzl wurde unter dem Titel "Werteinfluss von Mobilfunkanlagen auf Grundstückspreise für Einfamilienhaus-Nutzung im ländlichen Raum" beim Department für Bauen und Umwelt an der Donau-Uni Krems im Mai 2021 eingereicht.