Mietvertragslaufzeiten bei Büro stabil
Das Immobilienberatungsunternehmen Colliers International Deutschland hat die Laufzeit von Büromietverträgen untersucht, um den Planungshorizont der Büronutzer abzubilden sowie Eigentümern und Investoren eine Einschätzung geben zu können, in welchem Abstand sie durchschnittlich mit einem Mieterwechsel rechnen müssen. In der aktuellen Studie wurden die Laufzeiten von rund 5.500 neu abgeschlossenen Büromietverträgen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München und Stuttgart im Zeitraum von 2008 bis 2013 analysiert. Die durchschnittlich längsten Mietverträge wurden in A-Objekten, also modernsten Büroimmobilien, registriert. Sie lagen rund 1,0 Jahre über den Werten in B-Objekten und rund knapp 1,5 Jahre über den Werten in C-Objekten. Laut der Colliers-Studie hat die Lage innerhalb des Stadtgebietes nur einen sehr geringen Einfluss auf die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge. Während die Mietvertragslaufzeit in den zentralen City-Lagen der analysierten Standorte bei 5,5 Jahren lag, liefen Mietverträge im übrigen Stadtgebiet durchschnittlich 5,2 Jahre.
Die längsten Mietvertragslaufzeiten mit 5,5 bzw. 6,0 Jahren wurden in Stuttgart und München verzeichnet. Ein Grund dafür ist der im Vergleich zu den anderen Top-Standorten mit jeweils rund 19 Prozent deutlich höhere Anteil von Mietverträgen mit einer Laufzeit ab sieben Jahren. Die anderen Städte liegen mit durchschnittlichen Mietvertragslaufzeiten von 4,9 (Berlin), 5,0 (Düsseldorf) und 5,2 (Frankfurt) Jahren auf einem jeweils ähnlichen Niveau. In Berlin erreichten Abschlüsse mit Laufzeiten bis zu drei Jahren mit gut 31 Prozent den mit Abstand höchsten Marktanteil in den Untersuchungsstädten.