Logisitkflächen dringend gesucht
Zurzeit kommen die Projektentwickler im Bereich Logistikimmobilien mit der Nachfrage nach Flächen kaum nach. Allein seit Jahresbeginn wurden in Wien und Wien-Umgebung laut den Zahlen von CBRE rund 49.000 m² Logistikflächen vermietet - in etwa so viel wie im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
"Vor allem der Osten von Wien boomt. 45% der gesamten Logistik-Vermietungsleistung in den ersten sechs Monaten des Jahres entfielen auf den Submarkt Wien Umland Ost", so Franz Kastner, Associate Director Industrial & Logistics beim Marktführer CBRE.
"Angesichts der hohen Vermietungsleistung und der geringen Verfügbarkeit moderner Logistikflächen, ist die Leerstandsrate für Klasse A und B Logistikimmobilien in und um Wien im ersten Halbjahr weiter gesunken und liegt derzeit bei nur rund 1,2%.", so Kastner. Durch das geringe Angebot steigen auch die Mietpreise. Aktuell liegen die Mieten bei EUR 5,60/m²/Monat, bis zum Jahresende wird eine Spitzenmiete von ca. EUR 5,80/m²/Monat erwartet.
Die Flächenproduktion kommt aktuell nicht mit dem Flächenbedarf mit. Glaubt man den Prognosen für E-Commerce in Österreich, würde dies bedeuten, dass bis 2025 weitere 82.000m² Logistikflächen benötigt werden. "Diese Rechnung erscheint sehr konservativ, da wir bereits jetzt einen angemeldeten Bedarf von Online Händlern von mehr als 60.000m² Logistikflächen haben", so Kastner.