Investmentjahr wieder stark
Im ersten Quartal 2015 wurden deutschlandweit rund 9,7 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien angelegt und damit nur geringfügig weniger als im gleichen Vorjahreszeitraum. Rund zwei Drittel des Ergebnisses (6,53 Mrd. Euro) entfallen auf Einzeldeals, die damit ihr bereits sehr gutes Vorjahresresultat um rund 15 Prozent gesteigert und im Auftaktquartal erstmalig die 6-Mrd.-Euro-Schwelle übertroffen haben. Vor allem großvolumige Objekte wurden gesucht. Bereits in den ersten drei Monaten wurden sieben Verkäufe im dreistelligen Millionenbereich registriert.
Bei den Portfoliotransaktionen fiel der Jahresauftakt dagegen noch etwas verhalten aus. Mit gut 3,16 Mrd. Euro wurde das außergewöhnlich gute Vorjahresergebnis um knapp 31 Prozent verfehlt. Der Anteil ausländischer Anleger hat weiter leicht zugenommen und liegt bezogen auf den Gesamtumsatz bei 50 Prozent.
Bei Portfoliotransaktionen sind sie sogar führend und für 79 Prozent des Ergebnisses verantwortlich. Bezogen auf Einzeldeals liegt ihre Beteiligung dagegen nur bei etwa 36 Prozent. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE). Bei den Assetklassen lieferten sich Büro- und Einzelhandelsimmobilien im ersten Quartal ein Kopf-an-Kopf-Rennen, das die Büros mit einem Anteil von 40 Prozent knapp für sich entscheiden konnten. Einzelhandelsobjekte tragen fast 39 Prozent zum Ergebnis bei. Der Anteil von Logistik-Investments erreicht gut 5 Prozent. Gerade in diesem Marktsegment limitiert das nicht ausreichende Angebot den Umsatz, der deshalb auch nur ein Drittel des Vorjahreswertes erreicht. Weiter zugelegt haben dagegen Hotelverkäufe (+11 Prozent), die mit über 500 Mio. Euro ebenfalls gut 5 Prozent zum Ergebnis beitragen.