Investieren abseits der Trampelpfade
Nach Angaben von Persch Consult bieten sich im Bereich Zinshäuser die besten Investmentchancen in Deutschland derzeit abseits der Top-Standorte. Das ist die zentrale Aussage des aktuellen Persch-Marktberichtes 2014/2015 „Zinshäuser im Fokus von Immobilieninvestments“. Er wird bereits zum fünften Mal veröffentlicht und enthält Marktdaten und Benchmarks zu 54 deutschen A-* und B-Standorten**.
Der Grund liege darin, dass sich in den guten Lagen der Top-Standorte die „Sicherheit teuer erkauft wird“. So werden beispielsweise in Hamburg Preise mit zum Teil dem 25- bis 30-fachen der Nettokaltmiete gezahlt. Die durchschnittlichen Vervielfältiger seien laut Persch innerhalb des letzten Jahres deutlich gestiegen. Jens Giere MRICS, Director Real Estate Services bei der Persch Consult GmbH: “Hier erwarten wir für das kommende Jahr eine weitere Ausdifferenzierung: Gute Objekte in guter Lage werden in den meisten Standorten das derzeitig hohe Niveau halten können, eventuell sogar noch steigen, während Objekte mit ´Restrisiken´ wie Modernisierungsstau oder ungünstiger Mieterstruktur wieder fallen, zumindest aber stagnieren werden. Auch deswegen, weil der Verkaufsdruck im Bestand einiger Investoren im Laufe des kommenden Jahres wieder zunehmen wird.“