Hohe Mieten im hohen Norden
Die Mietpreise in Bremen sind 2013 im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben und erreichen in der Spitze bis zu 13 Euro pro Quadratmeter. Künftig werden sie aber voraussichtlich wieder ansteigen, außer in den sehr guten Lagen, wo die Obergrenze erreicht zu sein scheint. Dies geht aus dem aktuellen Marktreport für Wohn- und Geschäftshäuser des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens Engel & Völkers Commercial Bremen hervor.
Einen leichten Aufwärtstrend gibt es bei den Kaufpreisen. Gleichwohl bewegen sich die Durchschnittspreise in den guten Lagen mit 1.750 Euro pro Quadratmeter und in den mittleren Lagen (1.030 Euro) weiterhin auf einem realistischen Niveau.
Anleger sind in der Regel bereit, bis zum 16-fachen der Jahresnettokaltmiete zu investieren. Bis zu diesem Wert wechseln Immobilien, die über einen gepflegten Zustand und moderne Ausstattung verfügen, schnell den Eigentümer. „Über einem Faktor von 16 oder bei Objekten mit einer Gewerbeeinheit dauert der Vermarktungszeitraum länger, da die Investoren dann die Immobilien kritischer prüfen“, unterstreicht Steinborn. Leerstand sei in Bremen faktisch nicht vorhanden und wenn, dann betreffe er Wohnungen in einfachen Lagen.