Gute Immobilien werden knapp
Die Beschleunigung des Wirtschaftswachstums in Deutschland, das in den nächsten Jahren noch weiter zunehmen wird, könnte zu einer Verknappung von Büroflächen auf den Vermietungsmärkten führen. Gleichzeitig treibt das Erstärken der Verbrauchernachfrage die Preise für Einzel-Handelsimmobilien an, so der gerade veröffentlichte Research des Europäischen Immobilien Investors Tristan Capital Partners.
Ric Lewis, CEO von Tristan Capital sagte: “Angesichts der geringsten Arbeitslosenquote seit den 1990er Jahren, und dem starkem Wachstum der inflationsbereinigten Nettolöhne geht Tristan Capital davon aus, dass die zunehmende Nachfrage das Angebot guter Flächen für Mieter übersteigen wird, insbesondere im Bürosegment.
Ralf Nöcker, Managing Director des Tristan’s German Properties Performance Partners Fund (G3P) fügte hinzu: “Wir haben in den letzten Monaten einen bemerkenswerten Anstieg der Vermietungsaktivität gesehen, und zwar nicht nur in den guten Lagen in den Grossstädten, sondern auch und gerade in den kleineren Märkten und schwierigeren Standorten, und zwar in der ganzen Bundesrepublik. Dies hat sich in den insgesamt 33 Mietverträgen niedergeschlagen, die wir in der kurzen Zeit von nur 8 Monaten abschließen konnten. Insgesamt haben wir Verträge für über 11 Prozent der Jahresmiete des Fonds neu abgeschlossen oder verlängert.“ Die grundsätzliche Nachfrage für Büroflächen wächst stark, und könnte – zusammen mit weiterhin positivem Marktgeschehen - einen kritische Größe erreichen. Da sich die Leerstände auf historischen Niedrigständen befinden, könnte es in ein bis zwei Jahren zu Angebotsengpässen kommen.
Der sog. “G3P” Fund hält ein breit gestreutes Portfolio von 44 Immobilien, von denen rund die Hälfte Büroobjekte sind und 40 Prozent Einzelhandel (jeweils gemessen an den Mieteinnahmen). Insgesamt besitzt der G3P Fonds 168.912 m² an vermietbarer Fläche, die in den sogenanntens „Big-Five Städten“ und einer Reihe von regionalen Standorten gelegen sind. Tristan Capital hat die Verwaltung dieses Portfolios im September 2013 auf Wunsch der existierenden Investoren übernommen, und das Portfolio seitdem stabilisiert und re-strukturiert.
Die Vermietungsaktivität des Fonds hat nicht nur in den großen A-Standorten zugenommen, sondern auch in den kleineren Märkten, die bislang als peripher und weniger attraktiv gesehen wurden.