Freundlicher Start der EXPO REAL
Die diesjährige EXPO Real in München, die zweitwichtigste Büro- und Gewerbeimmobilienmesse Europas, startetet heute, Montag, vormittag mit überwiegend positiver Grundstimmung.
Allen voran die österreichischen Developer, die schon aufgrund der geringsten Neubautätigkeit im Bürobereich seit drei Jahrzehnten bereits wieder Morgenluft wittern und mit konkreten Projektideen nach München gereist sind.
Im Gepäck sind dabei wie schon in den letzten Jahen auch viele Projekte in Deutschland, immerhin sind die österreichischen Immobilienfirmen zusammengerechnet der größte Player hier, sowohl im Development, als auch als Investoren.
Umso wichtiger ist hier, dass sich auch der deutsche Immobilienmarkt in robuster und guter Stimmung befindet.
Gut 2,01 Mio. m² Bürofläche wurden an den acht wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München in den ersten drei Quartalen 2014, laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE),umgesetzt. Den höchsten Flächenumsatz verzeichnete erneut München mit 407.000 m², was einem leichten Rückgang um rund 7 Prozent entspricht. Auf den weiteren Plätzen folgen Berlin mit 392.000 m² (+20 Prozent) und Hamburg mit 372.000 m² (+17 Prozent), die als einzige unter den großen Städten Umsatzzuwächse verzeichneten. Beide Standorte haben dabei nicht zuletzt von einem überproportional hohen Anteil größerer Abschlüsse profitiert, die teilweise auch durch Eigennutzer zustande kamen. Dagegen mussten Frankfurt mit nur 275.000 m² (-22 Prozent), Düsseldorf mit 258.000 m² (-18 Prozent) und Köln mit 162.000 m² (-31 Prozent) deutliche Rückgänge der Flächenumsätze verkraften. Gleiches gilt für Essen mit 65.000 m², was einem Umsatzverlust von 36 Prozent entspricht. Relativ betrachtet am besten entwickelt hat sich demgegenüber Leipzig, wo in den ersten neun Monaten immerhin 80.000 m² (+57 Prozent) umgesetzt werden konnten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum haben sich die Leerstände an allen Standorten weiter um rund 4 Prozent reduziert und belaufen sich aktuell auf 6,96 Mio. m², womit die 7-Millionen-Schwelle seit längerer Zeit wieder unterschritten wird.
Während die Spitzenmieten in den vergangenen zwölf Monaten an einigen Standorten wie Frankfurt, Köln oder Essen stabil geblieben sind, haben sie in anderen Städten wie München (+1,5 Prozent) oder Berlin (+2 Prozent) leicht angezogen. Deutliche Zuwächse von gut 4 Prozent verzeichneten dagegen Hamburg und Leipzig.
So oder so, eine spannende Messe wird die EXPO Real 2014 auf jeden Fall.