Core-Immobilien dringend gesucht
Die Nachfrage nach Core- und Core-plus-Immobilien ist ungebrochen stark. Da die Angebotsseite die Nachfrage bei weitem nicht vollständig befriedigen kann, zeigen Anleger nach Beobachtungen von Colliers International Deutschland Tendenzen einer veränderten Anlagestrategie. Investoren nehmen sowohl B- und C-Städte als auch zunehmend Value-add Objekte ins Visier der Anlageoptionen. „Wir verzeichnen einen deutlichen Anstieg der Abfrage von Researchdaten in den sogenannten B-Standorten. Darunter fallen beispielsweise Hannover, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg, Bremen und einige Städte des Ruhrgebiets“, erläutert Ignaz Trombello Head of Investment. Allerdings sind Objekte in diesen weniger begehrten Lagen aufgrund geringerer oder fehlender Vergleichszahlen deutlich schwieriger zu beurteilen. „Dies gilt vor allem für die Bewertung im Hinblick auf längere Zeitstrecken“, so Ignaz Trombello weiter, „daher schauen Anleger ebenso nach Value-add Immobilien in den Top 6 Standorten.“ Käuferseitig ist vor allem von deutschen Versicherern ein deutlicher Nachfrageanstieg zu beobachten. Perspektivisch werden deutsche Versicherungen den Immobilienanteil ihrer Portfolios weiter erhöhen und eine spürbar stärkere Rolle als Marktakteur spielen. „Noch bewegt sich die Immobilienquote der Versicherer in einem Bereich von unter 5 %“, erläutert Ignaz Trombello, „aber allein einer der Branchenführer, die Allianz, hat bekannt gegeben, ihre Quote von 4 Prozent auf 6 Prozent anheben zu wollen. Mittelfristig halten wir den Anstieg des Immobilienanteils der Versicherungsbranche auf einen Wert von rund 10 Prozent für realistisch.“