Büromarkt Madrid wird größer
Davon kann man in Wien derzeit nur träumen, Allein im ersten Quartal dieses Jahres wurden in Madrid zwei Drittel jener Bürofläche umgesetzt, die aktuell in einem ganzen Jahr in Wien neu vermietet werden.
Und das ist in Madrid bereits ein längerfristiger Trend: In den vergangenen 12 Monaten stiegen die Durchschnittsmieten um acht Prozent an, was auf den Mangel an hochwertigen Flächen sowie die positive konjunkturelle Entwicklung zurückzuführen ist.
Der Büroflächenumsatz in Madrid belief sich im ersten Quartal 2016 auf 103.000 m². Nachdem 2015 das beste Ergebnis seit Beginn der Krise erzielt werden konnte, wurde die Vermietungsleistung aus dem Vorjahr (118.000 m²) im ersten Quartal 2016 nur knapp verfehlt. Angesichts fehlender Großabschlüsse zwischen Januar und März ist das Potenzial des Büromarkts für Wachstum auf breiter Front Büromarkt erheblich. Die ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Zudem gibt es Anzeichen für eine Wiederaufnahme von Bauprojekten - eine Entwicklung, die in den vergangenen fünf Jahren so nicht registriert werden konnte. Im Jahr 2016 werden voraussichtlich 93.000 m² neue Büroflächen im Rahmen von Neubau- und Renovierungsprojekten entstehen. Der Mangel an verfügbaren Top - Objekten übt aufgrund der Nachfrage nach Büroflächen mit Energiezertifizierungen einen Aufwärtsdruck auf die Mieten bei Neuabschlüssen aus.
Die Spitzenmiete setzt ihren in der Jahresmitte 2013 begonnenen kontinuierlichen Anstieg im ersten Quartal fort und beläuft sich auf 29 Euro/m²/Monat. Dies entspricht einer Wachstumsrate von drei Prozent im ersten Quartal und von neun Prozent im Gesamtjahr. Gleichzeitig ist dies der sechste Anstieg in den vergangenen 7 Quartalen. Der Mangel an modernen Büroflächen im CBD und die positive Wirtschaftsentwicklung kurbeln das Wachstum weiter an.