Büromarkt Berlin strahlt hell
Schön langsam sollten auch die österreichischen Investoren ihren Investmentfokus in Deutschland überdenken.
Bis jetzt war der Berliner Büromarkt lange nicht so attraktiv wie der dortige Wohnungsimmobilienmarkt für die Investoren. Das dürfte sich nun aber doch etwas ändern. Der Berliner Büromarkt profitiert nämlich wie kein anderer Markt von der allgemeinen Nachfragebelebung. Nach den Rekordumsätzen zum Halbjahr und zum Ende des dritten Quartals fährt er auch Ende 2015 ein neues Spitzenergebnis ein. Mit rund 814.000 m² liegt das Resultat gut ein Drittel über dem bisherigen Höchstwert von 2014, der zehnjährige Schnitt wurde sogar um mehr als 49 Prozent getoppt. Im traditionell guten Schlussquartal sorgten laut BNP Paribas Real Estate einige außergewöhnliche Abschlüsse, z.B. von der Allianz Deutsche Lebensversicherungs AG über 47.000 m² in Adlershof oder von Zalando über fast 43.000 m² in der Lage Mediaspree, für Aufsehen.
Bereits seit mehreren Jahren sinkt der Leerstand auf dem Berliner Büromarkt. Die Leerstandsquote war weiter deutlich rückläufig und liegt aktuell bei 4,2 Prozent.
Die Höchstmiete im Marktgebiet ist dadurch auf 25 Euro/m² (+9 Prozent) gestiegen und wird wie 2014 am Potsdamer/Leipziger Platz erzielt. Am Hauptbahnhof zog die Spitzenmiete um fast 10 Prozent auf 22,50 Euro/m² an, ebenso konnten im Cityrand zum Teil außerordentlich hohe Zuwächse verbucht werden.