Brexit lässt Geld nach Deutschland fließen
Das Referendum zum EU-Austritt Großbritanniens dürfte den kontinentaleuropäischen Immobilienmarkt gehörig aufwirbeln. Denn wenig überraschend sehen sich Investoren, die zuvor in Großbritannien anlegen wollten, zunehmend auf dem Festland um. Das konstatierte CBRE im Rahmen der Halbjahrespressekonferenz am Dienstagvormittag. Andreas Ridder, Geschäftsführer CBRE Österreich und Chairman CEE, erklärt, dass der Trend sich schon vor dem Votum abgezeichnet hatte. Er bezieht sich dabei auf einer zu Jahresbeginn abgehaltenen Befragung von institutionellen Investoren, die eben das angegeben hatten. Dass jetzt für den Austritt Großbritanniens gestimmt wurde, könnte den Markt - besonders in Deutschland - weiter befeuern. Ridder: „Die steigende Risikoaversion im Zuge des EU-Referendums in Großbritannien sorgt voraussichtlich für noch mehr Anlagegelder in Deutschland, dem zweitgrößten Investmentmarkt Europas, der auch als sehr sicher gilt.“ Für den teilweise überhitzten Markt in London sieht Ridder einen teils dramatischen Preisabfall. Kurzfristig könnten das bis zu zehn Prozent sein, langfristig sogar deutlich mehr - je nachdem, wie die Investoren reagieren.
Hotspot in Deutschland bleibt Berlin mit mehr als zwei Milliarden Euro Investmentvolumen, gefolgt von München und Hamburg. Dabei seien Büroimmobilien die am bevorzugteste Assetklasse, direkt gefolgt von Einzelhandel.
Konstant bleibt auch der Markt im CEE-Raum. Nachdem im Vorjahr ein Anstieg des Investmentvolumens von etwa 25 Prozent gegenüber 2014 zu verzeichnen war, dürfte das Volumen heuer gleich bleiben. Zwar seien die Spitzenrenditen in den vergangenen Wochen unter Druck geraten, liegen aber immer noch zwischen 5,5 und sieben Prozent. Besonders die Nachfrage bei Büroobjekten sei in einigen CEE-Städten, etwa in Warschau, auf einem „historischen Hoch“ gewesen. In der polnischen Hauptstadt dürfte die bürobasierte Beschäftigung in den kommenden Jahren signifikant steigen, was mit einem deutlichen Anstieg bei der Nachfrage und Vermietung einhergehen wird.