Allzeit-Hoch am Berliner Büromarkt
Gut ein Jahrzehnt nach dem Wohnimmobilienmarkt scheint jetzt auch der Berliner Büromarkt nachhaltig in Schwung zu kommen.
„Dank hoher Anmietungen und großvolumiger Vorvermietungen bis zur letzten Woche des Jahres sprengt Berlin mit rund 854.000 m² kontrahierter Bürofläche in 2015 alle bisherigen Rekorde und ist damit zum zweiten Mal in Folge umsatzstärkster Büromarkt Deutschlands. Gegenüber dem Vorjahr beträgt die Steigerung mehr als ein Viertel – 28 Prozent“, beschreibt Walter Zorn von AENGEVELT-RESEARCH die dynamische Marktentwicklung.
Die Umsatzsteigerung beruht nach seinen Analysen auf dem Flächenbedarf junger, wachstumsorientierter Unternehmen, aber auch auf stabiler Nachfrage weiterer Branchen. Aufgrund hoher Vorvermietungsstände von Projekten, die sich auf 20 Prozent der Gesamtvermietung summieren, dürften sich moderne Büroflächen auch in 2016 weiter verknappen und der Leerstand weiter sinken. Dies kommt der Spitzen- und Durchschnittsmiete in der Gesamtstadt zu Gute.
Diese Dynamik werde sich fortsetzen, so Zorn. Für 2016 wird ein gegenüber dem Vorjahr zwar etwas geringerer, aber erneut überdurchschnittlicher Büroflächenumsatz prognostiziert. Gleichzeitig sollte sich der Abbau des Leerstandssockels, der sich 2015 bereits markant um rund 230.000 m² auf aktuell ca. 1,06 Mio. m² bzw. eine Leerstandsquote von 5,5 Prozent (Vorjahr: rd. 1,29 Mio. m² bzw. 7,0 Prozent) reduziert hat, 2016 fortsetzen.